Новые правила НДС на недвижимость Кипра в 2023

Введение

После продолжительного переговорного процесса между Европейской Комиссией и Республикой Кипр, были одобрены изменения в правила НДС, касающиеся ставки 5% для новых строений на Кипре. 16 июня 2023 года в Официальном вестнике Республики Кипр было опубликовано о вступлении в силу поправок к закону 42(I)/2023 («Закон 42(I)/2023»).

Сниженная ставка НДС для нового жилья

В соответствии с изменениями, сниженная ставка НДС в размере 5% теперь применима к новым жилым домам на Кипре, предназначенным для постоянного проживания. Однако для того чтобы жилье имело право на данную льготную ставку, необходимо соответствие конкретным критериям, установленным действующими законами.

Ранее сниженная ставка НДС в размере 5% применялась только к первым 200 квадратным метрам строительной площади жилья, без ограничений по размеру или стоимости. Однако с принятием Закона 42(I)/2023 введены ограничения по размеру и стоимости жилья, что соответственно влияет на порядок применения сниженной ставки НДС.

Основные изменения и условия

Закон 42(I)/2023 заменяет условия применения сниженной ставки НДС в размере 5% для приобретения или строительства новых жилых домов. Пересмотренные условия следующие:

1. Сниженная ставка применима к первым 130 квадратным метрам строительной площади жилья.
2. Общая стоимость жилья не должна превышать €350,000.
3. Жилье не должно превышать 190 квадратных метров строительной площади или иметь общую стоимость более €475,000.

Например, если новое жилье превышает 130 квадратных метров, скажем, 180 квадратных метров, сниженная ставка НДС в размере 5% применяется к первым 130 квадратным метрам. Однако оставшиеся 50 квадратных метров (180 - 130) будут подлежать стандартной ставке НДС в размере 19% от соответствующей стоимости. Важно отметить, что общая стоимость не должна превышать €475,000.

Жилье, превышающее общую стоимость €475,000 или общую строительную площадь 190 квадратных метров, подлежит стандартной ставке НДС в размере 19% на всю стоимость.

Исключения для отдельных категорий граждан

Закон 42(I)/2023 также вносит корректировки в лимиты для лиц с инвалидностью, как определено в законе, и семей с более чем тремя детьми. Эти корректировки направлены на учет специфических потребностей этих групп в рамках сниженной ставки НДС.

Положения для лиц, претендующих на сниженную ставку НДС

Еще одним важным изменением является положение относительно лиц, которые уже претендовали на сниженную ставку НДС для своего основного жилья. Ранее эти лица были обязаны вернуть разницу по НДС, если они прекращали использование жилья в качестве основного места жительства. Однако Закон 42(I)/2023 вносит альтернативное решение. Теперь эти лица могут претендовать на сниженную ставку НДС для нового жилья в течение десяти лет без возврата разницы по НДС. Вместо этого они обязаны выплатить Налоговым органам сумму НДС, равную разнице между сниженной ставкой (5%) и стандартной ставкой (19%) на стоимость жилья за оставшиеся годы в течение десятилетнего периода.

Переходные положения

Для обеспечения плавного перехода Закон 42(I)/2023 устанавливает специальные переходные положения. Эти положения указывают, что предыдущие правила будут продолжать применяться к жилым домам, соответствующим следующим условиям:

1. Получено разрешение на строительство от компетентного органа или подано заявление на получение разрешения на строительство до 31 октября 2023 года.
2. Заявка на сниженную ставку НДС действительно подана в Налоговые органы в течение трех (3) лет с момента вступления в силу Закона 42(I)/2023.

Заключение

С публикацией Закона 42(I)/2023 Кипр внедрил изменения в закон о НДС, тем самым предоставив ясность и установив условия для сниженной ставки НДС в размере 5% для приобретения и строительства жилых домов. Эти изменения вводят ограничения по размеру и стоимости, обеспечивая справедливое применение сниженной ставки. Лица, которые ранее пользовались сниженной ставкой НДС для своего основного жилья, теперь могут претендовать на те же льготы при приобретении нового жилья, при условии соблюдения обязательств по возврату.