Налог на добавленную стоимость (НДС) - это единовременный платеж, осуществляемый покупателем новых объектов недвижимости и земельных участков. НДС на землю и покупку новой недвижимости на Кипре составляет 19%.
Льготная ставка в размере 5% может применяться к объекту жилой недвижимости, при условии, что:
Недвижимость используется заявителем в качестве основного и постоянного места жительства на Кипре на протяжении первых 10 лет;
Заявитель не имеет другой недвижимости на Кипре, приобретенной по льготной ставке НДС.
Заявитель должен быть физическим лицом, старше 18 лет. Юридические лица не могут претендовать на льготную ставку НДС.
Недвижимость с льготным НДС не может быть использована для сдачи в аренду или любой другой коммерческой деятельности.
Покупатель платит 19% НДС и после покупки недвижимости обращается за возвратом уплаченной разницы. Заявление должно быть подано до начала эксплуатации объекта. Если недвижимость находится в стадии строительства, заявка может быть подана в любое время в течение всего периода строительства.
Льготная ставка НДС в размере 5% применяется к первым 200 квадратных метрам площади недвижимости. Для многодетных семей общая площадь может быть увеличена. В случае продажи или сдачи недвижимости в аренду до истечения 10-летнего периода, владелец обязан пропорционально уплатить разницу между льготной и обычной ставкой НДС, действовавшей на момент подписания договора.
Налог на переход права собственности на недвижимость является единовременным платежом, осуществляемым покупателем недвижимости. Плата за выдачу свидетельства о собственности (Title deeds) не взимается в случае приобретения объекта, к которому применяется НДС (новая недвижимость и земля).
Ставка налога:
3% для стоимости недвижимости € 0-85,000
5% для стоимости недвижимости € 85 000-170 000
8% для стоимости недвижимости € 170 000 и выше
К получившейся сумме применяется скидка в размере 50%.
Калькулятор для исчисления налога на переход права собственности предоставлен на веб-сайте Министерства внутренних дел, здесь https://portal.dls.moi.gov.cy/en-us/Pages/CalculateTransferFees.aspx
Гербовый сбор – это единовременный платеж, осуществляемый покупателем недвижимости. Гербовый сбор уплачивается в течение тридцати дней с даты подписания договора купли-продажи недвижимости на Кипре для депонирования договора в Земельном комитете
Ставки:
0% для стоимости недвижимости € 0-5,000
0,15% для стоимости недвижимости € 5,000-170,860
0,2% для стоимости недвижимости € 170 860 и выше
Максимальная сумма гербового сбора составляет 20 000 евро за один договор.
Муниципальный налог - это ежегодный сбор, уплачиваемый владельцами в размере от 85 до 500 евро в год за вывоз мусора, канализацию, освещение мест общего пользования и т.д.
Продавец недвижимости платит налог с прироста капитала (CGT) по ставке 20% от полученной прибыли (разницы между ценой продажи и покупки недвижимости).